7天全国19城调控楼市对西安楼市有何影响？

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国庆期间多地降雨降温，而高烧的楼市也迎来降温！国庆期间全国有19城市发布了调控楼市措施，多地重启限购限贷。对此业内人士认为，本轮楼市调控的核心是抵制当前房价过快上涨中的投机和投资行为。

多地集中控调楼市

抑制房价过快上涨

9月30日至10月6日夜间，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。华商报记者注意到，这些均是目前房地产市场“高烧不退”的城市。

“各地集中调控楼市，说明目前上涨过快的楼市很不正常。”陕西房地产研究会会长王圣学昨日在接受华商报记者采访时表示，此轮楼市调控是从沿海城市开始，这些地区之前因投资渠道不畅，有大量的游资和私人资本进入房地产行业，很多大型企业、国有企业也加入炒地、炒房大军，加之不良中介炒作，助推楼市疯狂上涨。实际上，总体的实体经济并无起色，楼市上涨前提条件并不稳固。

“本轮调控，核心就是抑制投机和投资。”独立地产评论人李连源对华商报记者分析，各城市将国家去年四季度以来的去化政策“巧妙利用”演变为助推楼市上涨的政策，因此本轮调控，一是抑制投机投资，让房价回归理性，二是为了让各地的普通购房者能够买到合适的商品房，三是向楼市释放了积极的信号，表明政府在去化的同时也要抑制房价过快上涨的决心，这也是对之前政策执行偏差的修正。

“西安楼市如果大肆上涨，

就不是疯狂是荒唐”

各地调控楼市，对西安的房地产市场会有什么影响？

王圣学表示，西安楼市比较特殊，年初至今房价虽然有300-500元的涨幅，但一直处于不温不火的状态。在本轮楼市高烧中，西安也表现得较为冷静、理智，从西安的宏观经济、人口增长、住房结构来看，西安房价均没有过快增长的条件，还会保持稳定，市民可以放心。

“西安楼市相比其他二线城市要好得多。”李连源认为，同样作为二线城市，西安楼市要好于过热的合肥、郑州等，但开发商及舆论一直在鼓吹、热炒外地房价上涨等话题，会导致本地购房者盲目跟风。此次周边各城市的限购会促使西安楼市更加务实、更加平稳健康地发展。他说：“西安与北京不同，北京用地已是捉襟见肘，房价疯涨可以理解，而西安还有大量的储备用地，如果这样还大肆上涨，那西安就不是疯狂，而是荒唐了。”

责任编辑：翁茜JN1491