限制杠杆购房 北上广深 “围剿”首付贷

[广州楼盘三协会联合下发《通知》要求，协会各会员、观察员机构在五个工作日内将“首付贷”类业务交易额、存量、投资人数量等业务情况和自查自纠情况反馈协会秘书处，协会将适时组织开展专项检查。早前上海楼盘、深圳楼盘也下发了叫停首付贷通知]

4月20日，广州金融业协会、广州互联金融协会、广州市房地产中介协会联合下发业务通知下称《通知》，要求各会员单位从即日起全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务，并彻底开展自查和业务清理工作。

而在此前，上海、深圳、北京楼盘也相继叫停首付贷业务。

上述《通知》显示，目前，部分房地产中介、房地产开发商、小额贷款公司、P2P贷平台、众筹平台等机构，通过首付贷、众筹购房等金融业务为购房者筹集购房资金，加大了居民购房的杠杆，变相突破房地产信贷政策，削弱宏观调控政策的有效性，加大了金融风险和房地产市场风险。

《通知》要求在广州注册或开展业务的小贷公司、P2P贷平台、众筹平台等机构全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务。

商业银行等金融机构要严格执行中国人民银行、中国银监会相关房地产信贷政策，严查房贷业务真实性、合规性，对通过房地产中介公司、房地产开发企业、小额贷款公司、P2P平台、众筹平台等非银行渠道筹集购房资金的，要严格把关。

各房地产中介机构及房地产按揭机构不得超出经营许可范围提供金融服务，违规向买卖双方提供首付贷、众筹、担保等产品和服务。

而就在前一天，北京市贷行业协会在其官方站上发布《关于清理“首付贷”类业务的通知》，北京贷行业协会称，为了引导和督促协会各会员、观察员机构严守信息中介定位，依法合规经营，防范法律、合规、经营等各种风险，要求各机构立即开展自查自纠，自即日起全面清理、停止新增“首付贷”类业务，存量业务妥善消化和处置。

《通知》要求协会各会员、观察员机构在五个工作日内将“首付贷”类业务交易额、存量、投资人数量等业务情况和自查自纠情况反馈协会秘书处。协会将适时组织开展专项检查。

另外，早前上海、深圳也下发了叫停首付贷通知。

广州互联金融协会会长方颂对《第一财经日报》记者表示，虽然广州市首付贷及房产众筹规模不大，众筹购房还只是苗头，广州市一季度的房价签1.5万也不高，但是根据其他城市出现的风险状况，在摸查的基础之上，按照央行牵头多部委出台的《互联金融风险专项整治工作实施方案》的“摸底排查、清理整顿、评估、验收”工作部署和国务院2月4日印发《关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》中强调的非法集资要“防打结合，打早打小”的要求贯彻落实工作，在苗头时期、涉众范围较提早部署。

值得注意的是，广州的叫停通知由广州互联金融协会、广州金融业协会、广州市房地产中介协会三个协会联合发出，联防联控态度明显。

“一个事物的发生有多方面的原因，所以，三个协会通力配合，齐抓共管，联合发文，通过银行把关，除互联金融企业，对房地产、房地产中介公司、小贷公司等都予以明确要求。大家多方面形成合力配合，这跟央行牵头多部委出台的《互联金融风险专项整治工作实施方案》，"谁的孩子谁抱"的精神也是相一致的。”方颂说。