深圳链家：3月深圳平均租金小幅回落 龙岗罗湖逆市上涨

3月平均租金为72.3元/平方米/月，环比下降1.4%，同比上涨36.1%；套均租金为5239元/月，环比上涨0.9%，同比上涨28.7%增加1168元。

3月深圳楼盘租赁市场价稳量涨，住宅套均租金5239元/月，环比上涨0.9%，平均租金小幅回落，但同比上涨36.1%。春节后租赁市场迎来旺季，租赁成交量环比34.7%，同比几乎翻两倍。

一、成交价：近几月租金维持稳定，龙岗区租金同比上涨41.6%

根据深圳链家成交系统数据统计，3月平均租金为72.3元/平方米/月，环比下降1.4%，同比上涨36.1%；套均租金为5239元/月，环比上涨0.9%，同比上涨28.7%增加1168元。总体来看，虽然近几月租金维持稳定，但是同比看大幅上涨。

从图1看，近几月平均租金较稳定，主要是自2015年下半年开始租金持续的快速上涨，达到高位，进入2016年业主涨租的预期减弱，同时不少租客也更加关注、寻找一些租金相对较低的物业。套均租金方面，由于套均面积小幅增加，套均租金回升至5239元/月。

各区租金方面，龙岗租金最为抢眼，平均租金超过50元/平方米，环比上涨4.1%，同比上涨高达41.6%，领涨全市，显示“低租金大增幅”的现象。其中，布吉关口的白鸽笼周边小户型活跃租金接近70元/㎡，坂田62元/平方米、大运片区57元/平方米、横岗52元/平方米、布吉51元/平方米，总体看，物业较新的白鸽笼周边、坂田、大运片区租金较高，同时横岗也小幅超过了布吉。

福田、南山平均租金在80元/平方米以上，环比小幅下降，罗湖平均租金76.7%，以5.3%环比领涨各区，盐田区平均租金为50.4元/平方米，是全市租金最低的区域，同比涨幅也是最低的区域。

数据来源：深圳链家市场研究中心

二、成交量：租赁旺季，成交创近期新高

根据深圳链家成交系统数据统计，3月租赁成交量环比增长34.7%，但同比增长168.9%，增幅明显扩大，主要是春节后历来都是租赁的旺季，另外买卖市场不景气，经纪人员转向租赁促成更多交易。

各区域方面，福田、南山、宝安三区占到总量的74.7%，成为目前租房的绝对主流，其中南山环比增长翻两倍；罗湖、龙岗两区占比虽然不高，不过环比增长排行2-3名。总体看，租赁旺季，各区域的租房需求都较前两月明显增多。

三、成交结构：中大户型、中高租金增加

面积方面，3月租赁(套)平均为72.4平方米较2月增加1.6平方米，其中90平方米以上占24.5%，增加3.4%，南山、宝安中大户型占比较高。总价方面，3月套均租金为5239元/月，其中3000元/月内比例已经低于15%，2000元/月内仅3.2%，低租金持续缩减；4000-8000元/月占比接近60%，其中4000-6000元/月占39.1%，中高租金物业持续明显增加。

表2：3月份深圳二手住宅租赁成交结构

数据来源：深圳链家市场研究中心

四、后市预测：成交量高位，租金稳定

租房需求延续释放，成交量会保持高位。首先，一般春节后租赁旺季会延续至4月中旬，同时据了解，今年来深就业人员有所推迟，并非如往年春节一过立马蜂拥而来，旺季预计会拉长；其次，深圳325新政利空，买卖交易量会明显下跌，部分业主会转售为租，经纪机构或人员也会转向至租赁市场，促进租赁成交。租金方面，近一年租金大幅上涨之后，未来会继续维持较为稳定的趋势。