春节楼市地理 | 农民老纪进邕城

他们突然发现，原来城市并非想象中那般遥不可及，限购松绑与去库存政策正在缩短农民与城市的距离。

观点地产 春节是中国人最隆重的传统佳节，邻居老纪一家决定继续留在广西楼盘南宁度过这一节日。

2016年和以往不同，在1月下旬，他们刚刚搬进位于江南区的三居室商品房，乔迁之喜加上新年贺岁，老纪自然无需掩饰内心的高兴。

按照习俗，过年慷慨的人家是要添置金桔盆栽的。有一种说法是桔树果实累累，象征大吉大利，吉祥如意。金桔成为两广居民最喜欢的“年货”之一，老纪也不例外。

这是走出广西东南部村落、进入城市打工三十年余来，老纪第二次拥有新家。上一次是20世纪90年代初，他将辛苦攒下来的钱在村里建起了一幢2层的水泥房，带领家人彻底走出泥瓦屋。而今年逾半百，老纪说：“我也算半个城里人了。”

过去数年来国内房地产市场的繁荣及城镇化的推进，让部分购买力相对强的中国农民第一次爆棚。老纪告知，除了自己外，村里一些老邻居也陆续兴宁区、江南区拥有房产。他们突然发现，原来城市并非想象中那般遥不可及，限购松绑与去库存政策正在缩短农民与城市的距离。

农民老纪往事

靠山吃山、靠海吃海，这既是一种因地制宜的变通，更是顺应自然的中国式生存之道。对于老纪而言，是精心使用着手边的每一种工具，一点一点地实现财富积累。

老纪出生于玉林楼盘市北流县下辖的一个偏远农村，在六兄妹中排行老二。由于大哥生性内向怯懦，家里又是当时的贫农家庭，生活的压力让老纪早早地成熟起来。

上世纪70年代末，改革开放犹如一道惊雷划破计划经济的天空，在那个经济改革摸石头过河的年代，每一个行业都充满了无数的商机。这或许是世界上最大的资本试验场，有生意头脑的人实践着自己的每一个创意点子。

据老纪回忆，当时玉林市的企业对于木材存在大量需求，他和村里两三个同龄青年联合起来，将漫山遍野、过往被农民砍来当柴烧的红黎、松树砍伐下来，并用拖拉机运到市里贩卖。这种行为直接催生了一个新兴的伐木业，他也成为村里资本活动中最早活跃的人物之一。

初步积攒经验后，老纪决定走出农村，进入城市从事同样百废待兴的建筑业。在长达二十多年间，他先后辗转贵阳、珠海楼盘、南宁等二线城市的建筑工地，从普通工人一直做到包工头的角色。

不过，受到长期以来的小农思想影响，原始积累到一定程度的老纪在2000年前后并未打算进行其它投资。同时，中国人安土重迁的思想以及当时房地产市场的冷淡，让他在面对南宁朋友因资金周转而以30万元转手一套200平方米的商品房时，断然选择拒绝——至今他仍对此耿耿于怀。

2008年，在一次承包南宁西乡塘区某楼盘的建设工程中，由于建筑公司负责人出逃，老纪和合作伙伴前期投入的全副身家及亲戚筹借的上百万资金几乎打水漂。

那段时间几乎是老纪人生中最黑暗的时刻，此后除了想办法还债，他鲜有再接触建筑业。偶尔有熟识的单位找过老纪，带来个修建中学附属楼之类的工程，他淡淡一笑，说句“不做了”。

自2010年起，老纪一家在兴宁区望州岭路附近开了间日用品小商店。闲余之际，他偶然当上了某公园门口停车管理员，并凭借过往练就的交际能力争取到附近数个路段的汽车停车收费车位的承包权。在全家人辛苦打拼几年后，但老纪家已经偿还大部分的债务。

2014年初，和大多数二三线城市一样，南宁也面临房地产发展乏力的境地。恰在此时，经营逐渐稳定的小店却被业主方告知，要涨年租20万元。嗅觉灵敏的老纪立刻意识到，这或许是南宁房价上涨的前奏，这时自己的大儿子已到了成家立业的年龄，综合主客观需求的考虑，买房的时机已到。

最后在对比市内多个在建楼盘后的售价及优惠情况后，老纪终于敲定选定江南区壮锦大道附近某大型楼盘的一套95平方米三房单位。谈及当时做的决定，老纪的回答言简意赅：“5000块的房价可以接受。户型赠送20平方米的弹性面积，而且可首付分期。”

据2014年一季度数据，南宁商品房成交1.68万套，同比涨幅达25.52%，显示出当时有为数众多的老纪均赶在窗口期入市。其后4月28日晚，南宁宣布广西北海楼盘、防城港楼盘、钦州楼盘、玉林、崇左的居民家庭可在南宁购房。据此，南宁成为首个官方发文放松限购的城市。

农民工与南宁楼市

尽管科技的变革极大地改变了生活方式，但有些领域智能化并不能完全取代人工，比如停车收费。像老纪这样从事汽车停车收费工作的外来务工人员，每天要从日出延续到日落甚至披星戴月，且基本没有休息日。在南宁遍布停车位的马路边，这样的场面年年上演。

几年前，大儿子已经辞去北海一家加工厂的工作，在南宁帮老纪经营着日用品商店。老纪一家生活依旧会时不时捉襟见肘，但总算还清大部分债务。

随着2016年1月下旬搬迁进新房，老纪正式告别过去在城市租房的岁月。他不仅给新家添了金桔、发财树、玫瑰花、茶花等十余种盆栽，还学赶了趟时髦，在大厅中间放了一套煮茶工具。

2月初，外地工作的小儿子回到南宁，老纪在新住所第一次感觉到“团圆”、“家”这些词沉甸甸的价值观。在新厨房里，他丝毫不吝于展示自己赖以为傲的厨艺，用炖猪脚、红烧鱼、白切鸡犒劳辛苦了一年的家人。

老纪说，如今子女都已经进入社会工作，这大大减轻了自己的经济负担，可以腾出一定资金用以还清剩余债务。而所住新房的房产证上署的是大儿子的名字，所以作为父亲支付完首付，余下每月2500元的还贷全由大儿子独立承担。

在老纪心中，他希望与现在所拥有的东西有关的一切，自己膝下三个子女都能够学习和领悟到。

根据《2013年全国农民工监测调查报告》，中国农民工数量达到2.69亿人。在这茫茫多的农民工中，诸如老纪一家无疑是比较幸运的，他们的收入得以匹配南宁的商品房。但对于其它大部分人而言，购买力是推进其买房的核心阻力。

老纪透露，除了他以外，村里还有一些在南宁从事建筑业、屠宰业的朋友，过去半年来也陆续在兴宁区、江南区购置自己的首套房甚至是二套房。不过他也坦承，这些朋友有不错的收入，除此以外，认识的农民工暂时不具备买房的经济实力。

但和其它城市一样，南宁也面临房地产市场去库存压力。即便在江南区这片远离市中心的区域，包括华南城、恒大、龙光等外地房企陆续进驻，期待未来五象新区、地铁等利好信号会释放价值。在过去一年，江南区是南宁土地出让数量第二高的区域。

春节期间，随着大量务工人员回乡，江南区覆盖着塑料的在建楼盘一片寂静。从所在小区出来沿那洪大道散步，路上甚至罕见过往行人。

但实际上，在本市消化能力逐渐趋缓的情况下，吸引新的购买群体成为了一种可能。就在近期，南宁包括中国银行(601988,股吧)、交通银行(601328,股吧)在内多家银行均执行首套房首付最低两成，二套房最低三成的通知。

另有消息称，对于首次购房的市民，广西明确支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房，每套享有1万元补助。