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四大行上调北京首套房贷款利率 均为基准利率1.05倍

发布时间: 2018-05-05 13:59:19

来源: 北京青年报

分类: 房贷政策

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昨日,北京青年报记者从工行、建行、农行和中行四家国有大行的北京分行得悉,他们将于下周一或周二开端,将北京地域首套房贷款利率依照央行基准利率的1.1倍执行,二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率上浮20%。此前,四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。

事件

四大行下周上调首套房贷款利率

工行北京分行有关人士昨天向北青报记者确认,5月7日(含)以后网签并受理的首套房贷款,利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的,可按原利率政策执行,但应于5月31日前执行终了。二套房贷款利率政策不变。

其他大行北京分行也表示,他们都将在下周开端上调首套房贷款利率,但是开端执行的日期略有差异。工行和建行从5月7日开端,农行和中行则是从5月8日开端。同为国有大行的交行此次没有跟随四大行上调,交行的首套房贷政策暂时没有变化。

算账

100万元25年期房贷每月多还141.73元

对刚需购房者来说,首套房贷款利率上调意味着买房本钱进一步增加。假如按100万元贷款,25年期计算,月供从之前1.05倍基准利率时的5933.03元增加至6075.4元,增加了141.73元。

事实上,随着房地产调控的层层加码和银行资金本钱的持续走高,近两年来,北京地域首套房贷款利率不断一路上行,从基准利率的85折、9折、95折直至如今上浮至1.1倍。从去年下半年开端,北京地域就不时有股份银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%。到今年2月底时,北京地域的首套房贷款利率曾经以上浮5%-10%为主流,四大国有银行和招行等局部股份行上浮5%,少数中小银行首套房

此前,北京地域大银行的房贷利率普遍较低,中小银行则普遍较高,经过此次上调,大银行的利率也不再廉价。有业内人士表示,不扫除局部中小银行也跟进上调首套房贷款利率。

剖析

房贷还属于低利率时期

中原地产首席剖析师张大伟表示,从宏观环境和资金本钱等要素看,银行房贷利率上调是大趋向,再加上上市银行的盈利压力,四大行此次集体上调首套房贷款利率也在预期之中。

还有业内人士指出,固然近一两年,房贷利率不断在上涨,但由于目前的基准利率处于历史最低点,即使上浮10%也不及此前的历史高位。据他测算,近年来首套房贷的执行利率均匀值在6%左右,因而如今的房贷还属于低利率时期。

关于2018年度全国房贷变化趋向,专家普遍以为利率上行是大约率事情。国度金融与开展实验室副主任曾刚曾指出,一方面银行需求配合房地产市场调控以及监管趋紧的大趋向。另一方面,从银行本身思索,目前贷款额度慌张,贷款需求相对旺盛,银行在停止资产配置时愿意配置收益更高资产。在贷资产期限构造上,银行思索到活动性也倾向期限短的资产。由此,个人按揭贷款无论是从价钱还是期限以及国度政策三方面都不占优势。固然个人按揭贷款在根底利率上浮,但仍然无法与企业端融资利率相提并论。

 

责任编辑: zengqianfei

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