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朱中一:将来十年,房地产市场机遇与应战并存
3月22日,观念地产新媒体主办的2018观念年度论坛正式在深圳开幕。盘绕“小年大周期”的主题,众多经济学者、行业嘉宾、企业高层等人士,展开一场关于小年和周期、传统与创新的交融讨论。论坛上,中国房地产业协会原副会长朱中一就行业开展进入了房住不炒、租购并举、政策配套、业态延伸、质量提升的时期,房企要顺应形势、把握机遇、积极探究、创新转型做出新奉献分享了本人的见地。
自1998年深化城镇住房制度变革20年,我国住房短缺的情况得到了基本改动,朱中一以为,将来一段时间的工作重点在于进一步处理房地产开展中的不充沛、不均衡问题,处理好农业转移人口等城镇新市民的住房问题和城镇原居民的住房改善问题,促进房地产市场平稳安康开展和让广阔人民大众安居、宜居的政策法规和长效机制正在加快树立和构成当中。
瞻望将来房地产的开展方向,朱中一提到,经济的开展和人民日益增长的美妙生活的需求给房地产提供了美妙的空间,是将来房地产跨界运营的重要方面。对此,朱中一也给出了他的见地,一方面要顺应产业交融和新经济业态的开展,有序展开产业园区地产、众创空间等;二是顺应人民日益增长的美妙生活的需求,积极探究,有序推进文旅地产、养老地产、安康地产和商业地产。
“市场的开展除政策导向外,需求是最根本的动力”,朱中一表示,城镇化的持续推进、城市的更新改造和人民日益增长的美妙生活的需求是房地产开展的三大根本要素,房地产业最少还有十年左右的开展期。朱中一以一组数据解释道,2016年末,我国户籍人口的城镇化率为41.2%,2017年,我国常住人口的城镇化率为58.5%,2018年,国度方案在布置进城程度,这需求更长的时间。这是我们依然看好房地产的最主要缘由。
不过,比照前二十年的市场开展,将来十年中国的房地产将进入新的阶段。朱中一表示,除了由高速增长转向平稳增长,由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式以外,更能反映行业时期开展特性的是房住不炒、租购并举、政策配套、业态延伸与质量提升。这些特性也是房地产行业由快速开展阶段转向成熟开展阶段的重要标志。
与此同时,朱中一以为,城市的更新改造,包括城镇棚户区、城中村的改造,以及对老旧小区的更新改造任务还很重,到2021年要完成全面建成小康社会,就要根本完成城镇棚户区和乡村危旧房的改造任务。
在此背景下,朱中一以为,将来十年,房地产市场机遇与应战并存。如何顺应住房制度和房地产金融政策的调整,来调整住房的供给构造和防备企业的运营管理风险,如何顺应因城因地施策环境,加强企业的决策才能,如何顺应我国经济由高速增长阶段转向高质量开展阶段,来转变传统的建造方式,进步全装修房和装配式建筑的比例,完善配套设备,进步房地产项目的质量与程度,如何顺应新经济业态的开展,来拓展企业的业务范围,如何顺应市场竞争剧烈、十强企业相对稳定、百强企业依然分化、房企优胜劣汰的步伐加快,房企用不时进步的市场环境来夯实企业开展机制,这是多数企业都面临的问题。
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